Fenômeno ou especulação imobiliária? Esta pergunta tem sido frequente quando o assunto é a valorização dos imóveis comerciais na região do bairro Granja Viana.
O crescimento da região e a vinda de novos empreendimentos comerciais fizeram com que o aumento dos preços nas vendas e locações chegassem ao patamar de valorização do m² semelhante à região da Avenida Paulista, considerada o metro quadrado mais caro da América Latina.
De uma simples sala ou loja em rua de pouco movimento até os espaços dos recém chegados home offices, o preço é de deixar o queixo caído.
Só para se ter uma ideia, uma sala de 100 m² na Avenida Paulista anunciada no site de uma grande imobiliária, o valor do aluguel é de 7 mil reais, ou seja, o m² custa 70 reais.
Em um home office da Granja o preço do metro quadrado chega a R$ 100 e o aluguel de uma sala de 47 m² é de R$ 4.700 + o condomínio de R$ 1.500.
Em um centro comercial do km 22, uma loja paga R$ 6.615,00 de aluguel, além de R$ 1.650 de condomínio.
A valorização e o alto preço para se abrir um negócio na Granja chega ao ponto de, por exemplo, um lojista pagar por 47 m² a bagatela de R$ 15.200, entre aluguel, taxa de publicidade, condomínio e extras.
Há o caso de uma sala de 22 m² na Rua José Félix de Oliveira, onde o preço do metro sai por 73 reais, preço superior ao de uma sala na Paulista, de 30 m², onde o valor pedido é de 56 reais.
Uma rede de papelarias se instalou na Granja há poucos meses e paga aluguel de 39 mil reais.
Imóvel valoriza mais que mercado financeiro
Mas qual o segredo de tanta valorização e investimento na construção de novos empreendimentos? Para o especialista em negócios imobiliários, Paulo César Andrade, a maioria prefere investir em imóveis ao invés do mercado financeiro: “Na realidade o que acontece é que a demanda por escritórios está maior por parte de investidores, os investimentos em bolsa ou produtos bancários muitas vezes ficam abaixo da valorização dos imóveis, por isso, quando se lança um produto certo em uma localização privilegiada, que se sabe que existe uma demanda por este tipo de imóvel, é sucesso na certa”, disse o especialista.
Ele também cita como exemplo um home office recém inaugurado, que foi vendido totalmente no lançamento, para um grupo de quatro investidores. O valor médio de locação de uma sala de 37 m² do local hoje está por volta de R$ 2.000, algo em torno de 55 reais o m² para locação, chegando até a R$ 70 o m² a sala de 41 m².
“Na Avenida Paulista se trabalha com valores que vão de R$ 70,00 a R$ 100,00, chegando, dependendo do projeto (mais atual e moderno) até a R$ 120,00 o m²”. O mercado imobiliário concorre diretamente com o mercado financeiro, tenho casos de valorização de 300% de um imóvel em sete anos. Nenhum Banco oferece este retorno. Lógico que se deve tomar todos os cuidados (idoneidade da construtora, terreno desembaraçado de ônus, etc)”, diz Andrade.
Em relação ao crescimento da região, ele comenta: “Quanto aos valores da Granja Viana estarem altos, isso foi devido a um longo período de estagnação, existia uma demanda reprimida muito grande, conforme a realidade do país foi melhorando, esta demanda foi sendo ofertada por várias opções de investimento na área imobiliária. A Granja Viana em particular, sempre concentrou pessoas de alto poder aquisitivo, que vieram num passado longínquo, procurar paz e tranquilidade. Mas, com o passar do tempo e o caos da Raposo Tavares, eles viram que, ao invés de ir a São Paulo trabalhar, era melhor trazer o trabalho até eles, foi o caso dos shoppings, academias, escolas, redes de supermercados, etc. Hoje, o Granjeiro não necessita ir a São Paulo para muitas coisas, por isso o escritório que você alugaria há 5 anos por no máximo R$ 700,00, está hoje por volta de R$ 2.000,00”, concluiu o especialista.
Fonte: Cotia Todo Dia